[ 부동산 ] 3기 신도시 사전청약 , 영끌세대 기회일까??

안녕하세요🤗
티키타카 티키입니다.

대한민국 사람이라면 누구나 내 집 마련의 꿈이 있는데요!

요즘 2~30대들은 영혼까지 끌어모은 돈을 가지고 무리해서 빚을 내서 집을 사는 수요가 폭발하고 있습니다.
그러다 보니까 당연히 집값 안정과는 별개로 가격이 상승하고 있습니다.😱

 

 

정부에서 서울의 집값이 고공행진을 막고자 3기 신도시를 발표했는데요
사전 청약과 3기 신도시에 대해서 공부하려고 해요~

3기 신도시 지역

 

 

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                              <선호지역>

사전 청약자들은 하남 교산지구(25.4%), 과천지구(21.8%), 남양주 왕숙 지구(18.4%)를 선호지역 순으로 뽑았습니다
이어 용인 플랫폼(13.9%), 고양 장릉(13.7%), 부천 대장(11.2%), 인천 계양(8.6%), 안산 장상(4.8%), 검암 역세권(4.7%) 순으로 나타났다.
다.

 

 

그럼 선호도 1위인 하남 교산지구에 대해서 알아볼까요?

하남 교산 신도시는 덕풍천을 중심으로 한 친환경 주거 단지와 함께
IT‧BT 융복합산업‧역사‧문화가 공존하는 융합도시로 조성됩니다.

 

서울 강남과 인접해 서울 중심으로의 진출입이 뛰어난 데다 
검단산과 남한산 등으로 둘러싸인 우수한 환경여건, 지하철 3호선 신설(예정) 등으로 교통여건이 뛰어나다

.
또 하남은 최근 위례신도시를 비롯해 미사강변도시 감일지구 등의 신도시가 들어서 전체적인 개발이 활발하며, 
지하철 9호선, GTX-D노선, 위례신사선 등이 들어올 예정이어서 이들 신도시와의 연계발전이 기대되기 때문으로 풀이되는데요

이에 따라 이번 청약예정자들은 62.9%가 본인이 희망하는 청약지역으로의 이사를 고려한다고 답했으며
연령별로는 이사나 이주가 자유로운 젊은 20대가 69.4%를 차지한 것으로 나타났다.


그럼 이렇게 많은 사람들이 몰리는데 교통대란이 될 거다.라는 말도 많이 나오지만,
하남은 대중교통 확충 및 도로교통이 계획이 많이 예정되어있습니다..

 

 

이 정도 위치와 접근성이라면, 서울로 봐도 무방하다고 생각됩니다.

 

 

지금이라도 당장 청약을 넣고 싶어 지는데요😃
사전청약에 대해서 한번 알아볼까요??

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-사전청약의 자격요건은 어떻게 되나?

기본적으로 본 청약과 같다. 무주택 가구 구성원, 입주자저축 가입, 해당 지역 거주 요건을 갖춰야 한다. 특별공급은 신혼부부, 생애 최초, 다자녀, 노부모 부양 등의 유형으로 구성되고 현행 본 청약제도와 동일한 요건이 적용된다.

-사전청약 시 소득요건 등이 충족됐지만 이후 본 청약 때 연봉 상승 등으로 소득요건 등이 기준을 초과한 경우 어떻게 되나

사전청약 입주자 모집공고 시점을 기준으로 소득이나 자산 등의 자격요건을 심사한다. 사전청약 당첨자로 선정된 이후에는 소득 및 자산 요건을 추가로 심사하지 않는다.

-해당 지역에 직접 거주하지 않아도 청약이 가능한가

수도권 등 해당 지역에 거주하고 있어야 사전청약 자격이 있다. 하지만 주택 공급 우선순위를 부여받는 의무 거주 기간 요건의 경우 본 청약 시점까지만 충족하면 된다. 지역의 위치나 투기과열지구 지정 여부 등에 따라 의무 거주기간과 거주지 요건 등이 달라 청약 자격을 사전에 확인할 필요가 있다. 정부는 최근 수도권 투기과열지구나 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 공급되는 주택을 우선 공급받을 수 있는 해당 지역 거주 기간 요건을 1년에서 2년으로 늘린 바 있다.

-사전청약 신청은 여러 번 할 수 있나

사전청약 당첨자와 그 세대 구성원은 다른 주택의 사전청약을 신청할 수 없다. 다른 주택의 본 청약(일반청약)에 신청해 당첨되거나 주택을 구입하는 것은 가능하지만 이런 경우 사전청약으로 당첨된 주택은 포기해야 한다. 사전청약에 당첨된 주택에 입주하려면 본 청약까지 무주택 요건을 유지해야 하기 때문이다.

-사전청약에 당첨되면 재당첨 제한 규제가 적용되나

사전청약 당첨자는 본 청약 전까지 재당첨 제한을 적용받지 않지만 본 청약 시점에 최종 입주 여부가 확정되면 재당첨이 제한된다.

이상으로 요즘 이슈되는 3기 신도시 와 사전청약에 대해 정리해봤습니다.도움이 되셨다면 좋아요와 구독하기 부탁드립니다 ☺️