[부동산] 서울집값, 언제 떨어지나?

안녕하세요
티키타카 티키 입니다
오늘도 부동산에대해서 공부할껀데요
오늘은 가장 큰 관심사인 “집값”에 대해
얘기해볼까합니다

뉴스 단골 메뉴인 “이번정부 집값 잡을수 있나”
라는 내용이 자주 올라오는데요
아이러니 하게도 정책발표가 되면 동시에
집값이 인상되는 현상을 보이고 있습니다

(기사참조)

하나금융硏, 법원 등기 데이터를 활용한 국내 부동산 거래 트렌드 분석

(서울=연합인포맥스) 송하린 기자= 현 정부 들어 서울·주요 대도시 집값이 급등하면서 무주택자의 내 집 마련이 더욱 어려워진 것으로 나타났다.

하나금융경영연구소는 16일 '법원 등기 데이터를 활용한 국내 부동산 거래 트렌드 분석' 보고서를 통해 "현 정부 들어 풍부한 유동성과 함께 주택 수요트랜드를 충족시키지 못하는 도심 공급부족으로 서울·주요 대도시 집값이 급등했다"고 했다.

한국감정원의 서울 아파트 '실거래가격 지수'는 지난 3년간 45.5% 상승했다. 실거래 평균가격(39.1%), 실거래 중위가격(38.7%), 매매가격지수(14.2%)도 모두 올랐다. 서울 구별 대단지 아파트 중 인터넷 검색량이 가장 많은 아파트 25개 중에서 21개 아파트가 50% 이상 상승했고 3개 아파트는 80% 이상 가격이 급등했다.

연구소는 국토교통부는 매매가격지수를 인용해 서울 아파트값이 3년간 14.2% 올랐다고 발표했지만, 매매가격지수는 표본에 대한 설문조사라 실제 시장가격과 괴리가 있을 수 있다고 평가했다.

수도권 부동산가격이 급등하면서 유주택자는 차익을 실현하고 갈아타기나 추가 매수를 하고 있지만, 무주택자의 내 집 마련은 더 어려워졌다. 서울과 경기도 전체 부동산 중 무주택자 매수비율은 지난 2013년 41%에서 올해 상반기 31%로 하락했다.

생애 첫 부동산 매수로 서울과 경기도 부동산을 선택한 비중은 지난 2010년 37%에서 올해 상반기 49%로 상승했다. 서울 부동산 매수를 포기한 일부 수요자가 경기 지역을 선택하면서 경기도 부동산을 생애 첫 매수하는 비율은 지난 2016년 30%에서 올해 34%로 증가했다.

다주택자는 증여, 신탁, 법인명의 거래 등으로 규제를 피한 것으로 분석됐다.

위 기사 처럼 집값이 지속적으로 인상이 되고.생애 첫 주택마련은 어렵고 있습니다

그럼 계속 집값은 오를까요??
다양한 의견이 있지만, 26년 하락설이 있습니다

2016년 당시 2018년 부동산 대폭락을 예상하는 사람들이 많았다. 이른바 10년 주기설이었는데, 1998년 IMF, 2008년 세계금융위기, 2018년 부동산발 대폭락(?) 이 10년 간격으로 발생한다는 것이었다.

당시 이 예상 주택의 공급이 과잉이 있을 것이라는 데 근간을 두고 있었다. 2년후 주택의 공급이 많아지니 집값이 대폭락할 것이다. 라는 것이었는데 과연 2018년에 대폭락이 왔을까?

최근 인허가 물량이 많아지고, 강남 재건축이 시동을 걸면서 2024년~2026년 사이에 공급량이 급격히 증가할것이라는 예측이 무성하다. 그럴수도 있고 아닐수도 있고. 그러나 5년후의 경제상황을 어떤 방식으로 예측할 것인가?

불과 한두달 뒤의 일도 예측하기 힘든게 지금 부동산 시장이기때문에 알수는 없지만 하루빨리 집값 안정 되었으면 좋겠습니다😊

26년 집값하락 참고 블로그

하락설에 대해 이야기 https://m.blog.naver.com/resumet/222055401988